美國中文網:美國這4個城市房地產泡沫最嚴重

　　中新網8月2日電 美國中文網近日刊文稱，消息指出，2012年以來，美國房價持續上漲，有分析師提出警告：下一個房地產泡沫正在來臨。而一些美國城市已經被分析師認為，房市過熱，房價過高。

資料圖：美國華盛頓。

　　文章摘編如下：

　　根據CoreLogic分析公司的報告，目前美國4個大城市被認為房產被過高估價，這4個城市分別是丹佛、休斯敦、邁阿密和華盛頓特區。

　　CoreLogic將這些城市的房價與長期持有成本、維護程度、當地經濟水平、基礎設施建設以及居民的可支配收入進行比較，得出了這一結論。而全美另外10個熱門房市城市，則被認為“物有所值”，其中沒有一座城市被認為“估值過低”。

　　目前，舊金山的房產被認為“物有所值”，過去一年房價上漲5.3%。而丹佛過去一年則上漲8.7%。紐約都市地區過去一年上漲3%，也被認為“物有所值”，休斯敦上漲程度與之相同，但根據經濟情況被認定“估值過高”。

　　此外，美國多個城市的case shiller房價指數，已超過2006年次貸泡沫時水平，包括亞特蘭大、波士頓、達拉斯等地。其中，達拉斯、丹佛的房價指數已超出2006年的40%。

　　美國房地產數據平臺Zillow發布的數據顯示，今年5月全美平均房價為199200美元，同比上漲7.4%。全美排名前35的大城市中，西雅圖的同比漲幅最大，房價漲幅接近13%，平均房價為440100美元。硅谷知名房產公司德利昂則指出，自特朗普就任美國總統以來，硅谷房價已飆升到一個新高度。

　　在過去10年里，美國房屋擁有率持續下降，并在去年二季度降至62.9%的歷史低位。在那之后，這一指標有所反彈，但今年二季度63.7%的水平，也僅比歷史低點高了不到1個百分點。